Flipping mieszkań – jak w krótkim czasie zarobić na nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości coraz częściej staje się sposobem nie tylko na zabezpieczenie swojej przyszłości, ale także sposobem na życie. Jednym ze sposobów inwestowania w nieruchomości jest house flipping, czyli kupno mieszkania i szybka jego sprzedaż z dużym zyskiem. Na czym dokładnie polega flipping mieszkań, ile można zarobić na flippingu i skąd pozyskać środki na pierwsze inwestycje?

Zasady przeprowadzania flippingu mieszkań

Fliperzy szukają mieszkań tanich, ale wymagających remontu. W zależności od możliwości, czasu, jaki chcą poświęcić na inwestycję i oczekiwanych zarobków fliperzy kupują mniej lub bardziej zniszczone mieszkania. Jeśli mamy sprawdzoną ekipę wykończeniową, a część prac jesteśmy w stanie wykonać samodzielnie, opłaca się kupić mieszkanie do generalnego remontu. Tanio kupione mieszkanie sprzedamy w bardzo korzystnej cenie – zdarza się, że fliperzy zarabiają nawet 100% wartości włożonego kapitału.

Musimy jednak pamiętać, że im dłużej będzie trwał remont i im więcej będziemy musieli zapłacić firmie remontowej, tym mniej zarobimy. We flippingu mieszkań czas odgrywa kluczową rolę. Za każdy miesiąc musimy opłacać mieszkanie (czynsz, prąd, woda), a koszty remontów nie są małe. Czasami więc bardziej opłaca się kupić mieszkanie na flipa, na którym zarobimy mniej, ale szybciej je sprzedamy i przeprowadzić takich flipów w roku więcej.

Niektórzy fliperzy w ogóle nie przeprowadzają gruntownych remontów. Kupują mieszkania w dobrym stanie, odświeżają je, a za pomocą sprytnych trików i modnych dodatków podnoszą wartość mieszkania o kilkanaście procent. Takie zabiegi, które podwyższają wartość mieszkania, a nie wymagają przeprowadzania generalnego remontu nazywamy home stagingiem. Mistrzowie home stagingu są w stanie przeprowadzić nawet 20 flipów w roku.

Flipping mieszkań – ile można zarobić na jednym flipie?

Oczywiście na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Wspomnieliśmy już, że zdarzają się 100% zwroty z inwestycji, jednak najczęściej fliperzy zarabiają „na czysto” około 50% kapitału, jaki inwestują. Zwrot z inwestycji w przypadku flippingu mieszkań zależy od:

• Czasu, w jakim przeprowadzimy flipa – im więcej czasu mija od kupna do sprzedaży mieszkania, tym inwestycja staje się mniej opłacalna.
• Sprawdzonej firmy remontowej – opóźnienia, niedbałe wykonanie, a nawet niedokończenie pracy przez ekipę wykończeniową przysparza fliperowi dużych problemów. Dlatego warto współpracować z jedną lub kilkoma sprawdzonymi firmami, które wywiązują się z terminów.
• Możliwości przeprowadzenia samodzielnie niektórych prac wykończeniowych – jeśli umiemy układać płytki, zmienić instalację elektryczną lub samodzielnie wykonujemy gładź, malujemy ściany i sufity i kładziemy panele, jesteśmy w stanie zaoszczędzić znaczącą kwotę na remoncie.
• Zmysłu estetycznego – ładna i dość uniwersalna aranżacja wnętrz podnosi wartość mieszkania.
• Czasu – poświęcając więcej czasu, znajdujemy promocje na materiały budowlane, wykończeniowe, meble. Część fliperów nie urządza salonów i sypialni – inwestorzy często wolą samodzielnie wybrać meble.
• Umiejętności sprzedażowych – dobry sprzedawca umie zaprezentować mieszkanie, stworzyć atrakcyjną ofertę, zrobić dobre zdjęcia oraz sprawnie negocjuje ceny.
• Szczęścia – nie na każdym flipie zarobimy tyle, ile byśmy chcieli, na innych z kolei udaje się zarobić więcej, niż przewidzieliśmy.

Jak zdobyć środki na pierwszy flipping mieszkań?

Jeśli nie mamy kapitału, który moglibyśmy zainwestować w kupno mieszkania i jego remont, pomocy możemy poszukać wśród innych inwestorów. Nie brakuje osób chętnych, które pożyczają potrzebną kwotę do przeprowadzenia flipa – oczywiście taka pożyczka kosztuje. Biorąc pod uwagę zyski z inwestycji rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych, warto zapłacić 5 tysięcy za udzieloną pożyczkę.

Flipping mieszkań przyciąga coraz więcej inwestorów – szybki zarobek, stosunkowo niewielkie ryzyko, satysfakcja z przeprowadzonych transakcji i niezależność finansowa sprawiają, że house flipping jest naturalnym krokiem w rozwoju wielu inwestorów, którzy wcześniej zajmowali się jedynie wynajmem mieszkań.

Tagi: flipping mieszkań, flip nieruchomości, szybka sprzedaż mieszkania